Sở hữu một căn nhà có thể được xem là ước mơ “quốc dân” mà bất kỳ ai cũng mong muốn thực hiện được. Điều này không phải là tham vọng và cũng chẳng có gì sai. An cư lạc nghiệp, việc có một “cái tổ” để dung thân tự thân nó đã mang đến sự an toàn, vững chãi làm tiền đề để một người có thể nghĩ đến những việc khác vượt ra khỏi nhu cầu ăn, mặc, ở bình thường và phát triển bản thân ở nhiều khía cạnh khác.

Vậy làm sao để ai cũng tậu được cái tổ cho riêng mình, mời bạn đọc tiếp tục theo dõi bài viết!

Lợi ích chỉ khi sở hữu nhà mới có

Thuê nhà được xem là cách nhanh nhất để một người có cơ hội gia nhập vào hội sở hữu bất động sản (dù chỉ tạm thời). Hiện nay giá thuê một căn hộ cao cấp dao động từ 11-15 triệu/tháng cho căn 01 phòng ngủ và 13-20 triệu/tháng cho căn 02 phòng ngủ. Các căn hộ studio ở khu vực gần trung tâm có giá mềm hơn một chút, dao động từ 6-12 triệu/tháng. Dẫu số tiền chi trả cho các dịch vụ có phần thoải mái thế nhưng về lâu về dài thì lại không phải là một ý hay vì có những đặc quyền mà chỉ “chính chủ” mới có thể được hưởng, với người đi thuê thì… còn lâu! 😓

1. Một khoản đầu tư dài hạn kiên cố 

Sở hữu một ngôi nhà đồng nghĩa với việc bạn sẽ không phải trả tiền thuê nhà. Ngược lại, với thuê nhà, đó là số tiền một đi không trở lại, cứ mỗi-một-tháng. Ngoài ra, ngôi nhà còn có thể là công cụ đắc lực giúp chủ nhà có thể tạo ra nguồn thu nhập với các hoạt động cho thuê, buôn bán, kinh doanh. Tại thành phố Hồ chí Minh các căn hộ cao cấp có thể tạo ra lợi nhuận cho thuê hằng năm từ 6 đến 8%, cao hơn từ 1,5 đến 2,5% so với Bangkok và Singapore.

2. Các khoản chi có thể lường trước

Không giống với giá thuê nhà bảy nổi ba chìm lên xuống thất thường, việc vay thế chấp theo lãi suất cố định cho bạn cơ hội thanh toán cả gốc và lãi theo lịch trình đã được ấn định không thay đổi. Và với việc giá thuê phòng luôn tăng trong những năm qua thì cơ hội để sở hữu một ngôi nhà càng sớm càng tốt là một ý tưởng luôn được ủng hộ cả 2 tay và 2 chân. Điển hình như giá nhà ở Từ Liêm đã tăng 10%/ năm và Cầu Giấy là 17%/ năm. 

3. Toàn quyền kiểm soát

Đặc quyền của mọi chủ nhà là toàn quyền quyết định “muốn làm thì làm” với tài sản của họ.  Chủ nhà có thể tu sửa hoặc cải tạo căn nhà để làm tăng giá trị của căn nhà. Người cho thuê thì không được ưu ái như thế, Mọi thay đổi ảnh hưởng đến kiểu dáng, màu sắc, cấu trúc... của ngôi nhà đều phải nhận được sự chấp thuận từ phía chủ nhà để thực hiện.

4. Đảm bảo riêng tư 

Giá trị của ngôi nhà ngoài việc đánh giá những thứ bên trong thì cũng không thể bỏ qua những thứ hiện hữu bên ngoài, đó là môi trường sống và con người ở xung quanh. Việc là chủ sở hữu căn nhà phần nào sẽ giúp các thành viên trong gia đình tạo được những kết nối sâu trong các mối quan hệ xung quanh mà người đi thuê khó có cơ hội trải nghiệm được. Với những ngôi nhà có sân vườn hoặc tọa tại một vị trí tốt còn cho phép các thành viên có thêm nhiều không gian sinh hoạt riêng tư.

Trở ngại khi mua nhà

Ai cũng biết rằng việc sở hữu một ngôi nhà sẽ có lợi và tuyệt vời thế nào. Thế nhưng nếu không phải là một tỷ phú hoặc một chuyên gia bất động sản lão làng, việc sở hữu căn nhà sẽ đi kèm với kha khá những bất cập mà một người bình thường mua nhà luôn gặp phải. Khoản trả trước cho căn nhà được xem là trở lại lớn nhất. Tại Việt Nam, thu nhập hằng tháng của người dân là một trong những yếu tố xác định xem liệu họ có đủ khả năng mua nhà hay không. Theo VnExpress International, một người có mức lương hằng tháng là 15 triệu đồng (645 USD) tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ chỉ còn 3,8 triệu đồng (163 USD) sau khi bỏ ra một nửa tiền để mua nhà. 

Ngoài ra, nếu không kiểm tra kỹ tình trạng căn nhà cũng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy về sau. Căn nhà cần phải ở tình trạng tương đối “ở được”, không nên có các vấn đề về cấu trúc, như dột nát, hư đường nước, hư đường điện, v.v.. Việc sở hữu căn nhà có thể trở thành cơn ác mộng ám ảnh dai dẳng mỗi ngày nếu không có một chiến lược và kế hoạch cụ thể.

Sự dịch chuyển của thị trường bất động sản Việt Nam do Covid - 19

Đại dịch kéo dài đã làm nền kinh tế tổn thương trầm trọng, các nhà đầu tư bất động sản lần lượt rút vốn do sức mua giảm xuống. Nhận định của các chuyên gia bất động sản thì giá nhà sẽ tiếp tục nằm ở mức thấp ngay cả sau đại dịch. Thị trường có thể sẽ mất khoảng từ 6 đến 12 tháng để phục hồi và trở thành thị trường mua bán tiềm năng trở lại. 

Đối với một người bình thường khi mua nhà, trước những tác động của thị trường thì khoản trả trước và khoản vay thế chấp là phần khó nhất phải đối diện. Dưới đây là 7 gợi ý Ting gửi đến bạn với hy vọng giúp bạn thiết lập ngân sách và lên kế hoạch tiết kiệm hiệu quả để hiện thực hóa được căn nhà trong mơ cho chính mình. 

1. Xác định số tiền cần để dành cho khoản trả trước 

Việc có ý tưởng về số tiền cần tiết kiệm cho khoản trả trước của căn nhà sẽ giúp bạn biết cách lập ngân sách và điều chỉnh lối sống của mình. Có một số ngân hàng  hiện tại cho vay tín chấp yêu cầu trả trước ít nhất 30% với lãi suất trên 8% một năm. Việc tiếp cận với những khoản vay thế chấp đối với người trẻ tại Việt Nam là một thách thức lớn, đặc biệt với những người có thu nhập thấp. Để có được khoản trả trước, người mua nhà cần xác định được số tiền họ có thể rút ra từ thu nhập hằng tháng của mình và thời gian cho việc này sẽ diễn ra trong bao lâu.

2. Tạo ngân sách cố định 

Tiết kiệm tiền để mua nhà là một công việc đòi hỏi rất nhiều kỷ luật và cam kết. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ mình đã chi tiền vào những đâu. Điều này sẽ giúp bạn cắt đi những khoản chi phí không cần thiết và tăng thêm tiền để dành cho khoản trả trước của căn nhà sắp mua. Với đà tiết kiệm theo cách này, ngoài việc tiết kiệm được tiền, bạn sẽ thấy bản thân mạnh mẽ hơn mình nghĩ nhiều! 

3. Tìm kiếm những nguồn thu nhập khác

Nếu nguồn thu nhập hiện tại phải “gánh” quá nhiều các khoản chi tiêu khác nhau đồng thời vẫn phải tiết kiệm thì hãy cân nhắc đến chuyện tìm kiếm thêm những nguồn thu nhập khác. Mức lương trung bình của một người ở Việt Nam vào năm 2021 là 6,34 triệu đồng (275 USD). Nhưng để trả được khoản vay mua nhà hàng tháng đòi hỏi bạn phải có mức thu nhập ít nhất 20 triệu đồng. Bạn sẽ cần có nhiều hơn một công việc để có thêm nguồn thu nhập. Với những chuyển đổi về hình thức và cơ hội việc làm ngày nay, bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm một công việc online để có thể tạo thêm nguồn thu nhập.

4. Thanh toán dứt điểm nợ

Đừng bao giờ để các khoản vay khác như nợ thẻ tín dụng và khoản tiền vay mua nhà có cơ hội gặp nhau, đó là con đường ngắn nhất tước đoạt đi sự tự do và những điều tích cực trong cuộc sống của bạn. Tốt hơn hết là bạn nên trả trước các khoản nợ, đặc biệt với các khoản vay lãi suất cao để giảm thiểu đi những căng thẳng. Từ đó, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm những hợp đồng vay mua nhà tốt nhất trên thị trường. Với nhóm có thu nhập thấp, hãy luôn thật cẩn thận để không phải va vào các quỹ tín dụng đen hay cho vay nặng lãi… Đó chưa bao giờ là một cách giải quyết!

5. Giảm mức sống

Để mang lại hiệu quả triệt để cho công cuộc xây dựng khoản trả trước, giảm mức sống là điều cũng cần được quan tâm. Bạn có thể cân nhắc chuyển sang thuê nhà rẻ hơn hoặc chuyển về sống cùng gia đình một thời gian. Lúc này bạn sẽ không cần hoặc chỉ phải trả một khoản nhỏ cho các hóa đơn điện nước và tiền thuê nhà hằng tháng. Số dư còn lại, cứ thế mà cho thẳng vào quỹ. 

6. Kiêng cữ “xa xỉ phẩm”

Nghỉ mát, quần áo đắt tiền, cà phê lai rai cùng bạn bè là những thứ cần thiết phải kiêng cữ để tập trung cho khoản trả trước. Sẽ chỉ có hai khoản chi mà bạn được phép rót tiền vào chi tiêu cần thiết và quỹ thanh toán tiền nhà. Việc này rồi sẽ khiến bạn tức giận buồn rầu như việc ai đó lấy đi miếng sườn trên dĩa cơm và chỉ để lại một vài miếng cà chua. Hãy dùng trí tưởng tượng của bạn để hình dung về những dự định sẽ thực hiện cùng với căn nhà trong mơ để làm động lực vượt qua những khó khăn ở hiện tại. 

7. Tự động hóa tiết kiệm

Việt Nam được xem là quốc gia có văn hóa tiết kiệm phát triển với tỷ lệ tiết kiệm tiêu dùng cao lên đến 69%. Việc tự động trích ra một khoản tiền tiết kiệm ngay sau khi nhận lương sẽ giúp bạn không phải chần chừ, lăn tăn với những cám dỗ mua sắm bốc đồng sau đó. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều có dịch vụ tạo tài khoản tiết kiệm cho phép bạn nghiêm túc thực hiện tiết kiệm và theo dõi được tiến độ dễ dàng. 

Tóm lại,

Nếu mua nhà là điều dễ dàng thì nó đã không phải là ước mơ và mục tiêu nỗ lực của nhiều người. Dù tình hình nhà đất ở thời điểm hiện tại đang giữ ở mức thấp, song các dự báo tăng trưởng trong tương lai gần cũng liên tục được cập nhật. Điều này sẽ mang đến nhiều trở ngại và bất cập cho người trẻ có cơ hội sở hữu được một căn nhà. Khó khăn là thế, nhưng Ting vẫn tin tưởng rằng nếu đủ nỗ lực, cố gắng cùng những chiến lược tiết kiệm thông minh, bạn vẫn sẽ từng bước chạm tới được ước mơ của mình. 

Sau cùng, Ting sẽ luôn ở đây, đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm những giải pháp quản lý tài chính thông minh giúp cuộc sống ngăn nắp và dễ dàng hơn. Cùng theo dõi và tìm đọc thêm nhiều bài viết thú vị khác tại blog Ting nhé!