Với nhiều người, việc mua nhà được xem là một bước ngoặt quan trọng và ý nghĩa trong cuộc sống. Sở dĩ căn nhà trở thành mục tiêu phấn đấu của nhiều người vì giá trị của nó là rất lớn, đòi hỏi sự vững chắc về tài chính cũng như những am hiểu nhất định của thị trường để chọn mua. Bài viết hôm nay Ting sẽ cùng bạn tìm hiểu kĩ hơn về quy trình để đưa ra những quyết định tốt nhất cho căn nhà tương lai của mình nhé! 

Chuẩn bị 

Để có những thảo luận chất lượng và gợi ý tốt nhất từ các nhà môi giới, bạn cần phải hiểu rõ về nhu cầu và khả năng của bản thân.

• Nhìn nhận tài chính cá nhân: Bên cạnh việc chi trả cho căn nhà sắp mua, bạn cũng cần phải thanh toán rất nhiều các khoản sinh hoạt khác nhau cùng lúc như tiền ăn, sinh hoạt phí, mua sắm, du lịch, giải trí, giáo dục,... Việc xem xét khả năng tài chính của cá nhân sẽ giúp bạn dễ dàng lên được kế hoạch cụ thể và phân chia hợp lý số tiền của mình, từ đó có thể tính toán và điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu của cá nhân.
  
  
• Xác định ngân sách mua nhà: Có rất nhiều khoản chi phí khác nhau phát sinh khi bạn mua một căn nhà. Đừng quên lên ngân sách cho từng khoản bạn đang dự định từ đó đo lường được khả năng mà bản thân có thể thanh toán được tổng số tiền cho ngôi nhà của mình.
  
  
• Kiểm tra hạn mức thẻ tín dụng: Nếu quyết định mua nhà bằng thẻ tín dụng, bạn cần biết được hạn mức chấp nhận hiện tại của thẻ đang là bao nhiêu, nếu hạn mức thấp, bạn có thể xem xét các trường hợp để có thể nâng cao được hạn mức trước khi đăng ký vay. Việc có hạn mức cao sẽ có thể giúp bạn có được lãi suất tốt hơn.

Khả năng chi trả cho căn nhà

• Mức độ thanh toán: Như đã đề cập ở trên, chi phí thực sự của một ngôi nhà gồm rất nhiều khoản khác nhau, chính vì thế bạn cần chi tiết hóa từng danh mục chi phí để đưa ra được con số tiệm cận nhất. Cạnh đó, nếu số tiền bạn trả cho căn nhà ban đầu càng nhiều thì khoản vay về sau sẽ nhỏ dần và không phải trả lãi quá nhiều. 
  
  
• Thuế bất động sản: Đi kèm với chi phí cho ngôi nhà sẽ không thể bỏ qua các khoản thuế, phí mua bán nhà đất. Bạn cần biết rằng nếu có ý định chuyển đến sinh sống tại các khu phố, hoặc đô thị lớn, thuế và các khoản phí bạn phải trả sẽ cao hơn bình thường so với những vùng ngoại ô, ngoài trung tâm thành phố. Đừng quên đặt những câu hỏi liên quan cho nhà môi giới của bạn để tìm hiểu thật kỹ về các khoản phí này nhé!
  
  
• Phí bảo trì: Phí bảo trì là khoản phí được sử dụng để bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống khi xảy ra các vấn đề hư hỏng hay xuống cấp trong quá trình sử dụng căn nhà. Khoản phí này thông thường được áp dụng tại các khu chung cư. Với mỗi khu vực, dự án khác nhau thì phí bảo trì cũng sẽ thay đổi. Hãy đề cập với nhà môi giới để cập nhật thêm thông tin về khoản phí này. 

Gợi ý cho một căn nhà trong mơ 

#1 Quyết định nơi bạn muốn sống

Nếu bạn yêu thích cuộc sống nhộn nhịp của thành thị mà lựa chọn một ngôi nhà ở vùng ngoại ô để mua thì đó hẳn không phải là một ý kiến hay. Hãy bắt đầu xem xét về vị trí bạn mong muốn ở, về tiện nghi, cơ sở vật chất và đặc biệt là khoảng trung gian di chuyển từ nhà đến chỗ làm hoặc trường học hay các khu y tế, mua sắm,... Khi đã tìm được khu vực phù hợp, bạn có thể thu hẹp mức độ tìm kiếm với những ngôi nhà xung quanh vị trí đó.

#2 Tốt gỗ hơn tốt nước sơn

Tập trung thật kỹ vào chất liệu, kết cấu trước khi bàn về độ thẩm mỹ hoặc phong cách thiết kế của ngôi nhà. Bạn có thể sơn lại các bức tường hay thay đổi nội thất nhưng về chất liệu và kết cấu để cấu thành ngôi nhà thì hoàn toàn không thể thay đổi và những rủi ro lựa chọn phải những ngôi nhà kết cấu không tốt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của những thành viên sống trong ngôi nhà. Bỏ qua những soi xét về mặt thiết kế để đảm bảo rằng bạn đang mua một ngôi nhà chắc chắn và an toàn.

#3 Thời gian bạn sẽ ở ngôi nhà đó

Suy nghĩ về thời gian bao lâu bạn sẽ ở tại ngôi nhà tương lai của mình là điều rất cần thiết. Nếu đang tìm kiếm một ngôi nhà ở cho tới lúc già, hãy xem xét về khả năng gia đình của bạn sẽ phát triển khi có thêm những thành viên khác hoặc nhu cầu thay đổi khi bạn biết bản thân có thể kiếm được nhiều nguồn thu nhập hơn và mong muốn nâng cao mức sống trong tương lai. Giả sử với nhu cầu đó, bạn sẽ phải tìm kiếm một ngôi nhà rộng rãi hơn với mức ngân sách cao hơn để đáp ứng được nguyện vọng của bản thân. Hãy luôn để tâm đến nó khi tìm kiếm ngôi nhà của mình nhé!

Việc được làm chủ một ngôi nhà khiến mọi người cảm giác hạnh phúc. Một nghiên cứu đã chỉ ra rằng 93% người được khảo sát cảm thấy hạnh phúc hơn khi có nhà riêng thay vì phải thuê nhà và 79% người đánh giá rằng họ cảm thấy bản thân có động lực và cảm giác bản thân tốt hơn kể từ khi mua nhà.

Và cuối cùng, Ting tin rằng nếu có sự chuẩn bị chu đáo và thời gian để tìm hiểu, phân tích và chọn lọc, bạn sẽ đưa ra được những quyết định phù hợp với nhu cầu, khả năng và mong muốn của cá nhân. Chúc bạn sẽ tìm thấy ngôi nhà trong mơ của mình nhé!